은퇴 후 집 한 채로 연금 받는 방법? "주택연금" 총정리!

나이 들수록 걱정되는 건 ‘의료비’보다도 ‘고정 수입’이더라고요.
매달 꼬박꼬박 들어오는 연금, 그것도 내가 살고 있는 집으로 만들 수 있다면?
오늘은 최근 방송에서 다뤄졌던 ‘주택연금’ 제도에 대해 꼭 알아야 할 핵심만 정리해드릴게요.

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주택연금이란?

내 집을 담보로 맡기고, 평생 연금처럼 돈을 받는 제도입니다.
국가가 운영하는 제도이기 때문에 신뢰성도 높고, 사망할 때까지 거주 가능한 게 핵심 장점이에요.

• 집은 내가 계속 살 수 있음
• 매달 연금처럼 돈이 들어옴
• 사망 후, 국가가 집을 매각해서 연금 지급액 정산

집값이 계속 오를지, 떨어질지 걱정될 때
한 달 고정 수입이 필요한 은퇴자에게 적합한 방법이죠.

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누가 가입할 수 있나요?

2025년 하반기부터 가입 조건이 더 완화됩니다!

구분	기존	2025년 이후
나이	만 55세 이상	변동 없음
주택 소유	부부 중 1명	변동 없음
실거주 요건	필수	강화 예정 (전입·전기요금 등으로 체크)
주택 가격	시가 12억 이하	완화 예정 (상한 인상 검토 중)

 

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실제 연금 수령액은 얼마나 될까?

예를 들어,

• 70세 가입자
• 시가 3억 원 주택 기준
  👉 매월 약 68만 원 정도 연금 수령 가능

가입 나이가 높을수록 수령 금액도 커지지만, 그만큼 총 수령 기간이 짧아지므로 손익분기점도 달라집니다.

가입 나이	손익 분기점
70세	약 88세 이후
60세	약 93세 이후
55세	약 95세 이후

 

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🙋‍♀️ 자주 묻는 질문 TOP 3

1. 자녀에게 상속하고 싶어요. 괜찮을까요?

• 사망 시 주택은 국가가 매각합니다.
  ➤ 남은 금액이 있으면 자녀가 상속 가능
  ➤ 그러나 주택 자체는 유지 불가하므로 자녀와 사전 협의 필수

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2. 대출이 있는 집도 가능한가요?

• 가능은 합니다. 다만 기존 대출을 우선 상환하고 남은 금액 기준으로 연금이 계산됩니다.
  ➤ 연금액이 줄어들 수 있음에 유의!

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3. 중간에 해지할 수 있나요?

• 해지는 가능하지만,
  그간 받은 연금 + 이자를 모두 반납해야 합니다.
  ➤ 중도 해지는 매우 불리하므로 장기 거주 계획이 확실할 때만 가입 추천

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내게 맞는 연금 설계의 한 축

최근에는 ‘은퇴자산 4층 구조’라는 말이 자주 나옵니다.

1. 국민연금
2. 퇴직연금 (IRP, DC 등)
3. 개인연금 (연금저축, 변액연금 등)
4. 주택연금

퇴직연금 관련 글 : 2025.07.25 - [주식투자와 경제지식/투자 영상 & 투자 서적] - 퇴직연금, 퇴직금보다 똑똑하게 준비하는 법!

은퇴 후 현금흐름이 걱정된다면, 집이 자산으로만 남아 있지 말고 현금이 흐르게 만들어보세요.

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마무리 Tip

• 주택연금은 집을 팔지 않고도 노후 생활비를 마련할 수 있는 안정적 제도입니다.
• 실거주 요건과 장기 거주 계획이 중요하고,
• 가족과 상의한 뒤 결정하는 것이 가장 현명합니다.

가입은 은행 창구나 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 상담 가능합니다.
시뮬레이션도 해볼 수 있으니 한 번 계산해보세요!

 

보다 더 자세한 이야기는 다음 영상에서 확인해보세요